Все обманутые дольщики несчастливы одинаково

В Уфе, на площади Ленина, прошел митинг участников долевого строительства, так и не дождавшихся своих законных квартир. Митинг был приурочен ко Всероссийскому дню обманутых дольщиков. И никого сегодня не удивляет, что такой день стал уже практически официальным и вполне естественным, как Международный день защиты детей, День космонавтики, День семьи...

Перед памятником Ленину – толпа народу, плакаты с требованиями вернуть деньги и квартиры, разобраться в произволе властей и недобросовестных застройщиков, привлечь к ответственности виновных. Общая беда здесь соединила дольщиков жилых комплексов «Солнечный» (ОАО «СтройПроектЦентр»), «Седьмое небо», «Каскад» (ЗАО «ЖилСтройРеконструкция»), «Зеленый берег» (ООО «Геострой») и «Простор-Юг» (ЗАО «Инвестиционная компания «Простор»).

«Сейчас кончится лето, начнется зима – они опять начнут оправдываться, что не могут строить из-за наступления холодов. Нам обещали, что мы получим наши законные квартиры в 2007 году, прошло три года, но ситуация не изменилась, – возмущается дольщик жилого комплекса «Солнечный» Дилара Файзуллина. – Сейчас мы вынуждены отдавать деньги за съем частного дома. За квартиру в «Солнечном» мы рассчитались полностью, но, несмотря на это, до сих пор не можем в нее въехать».

«У меня своя квартира есть, я за сына своего хожу, который продал свое старое жилье, заработал денег на Севере и накопил на однокомнатную квартиру, – рассказывает еще один дольщик ЖК «Солнечный» Марина Леонтьева. – Пока работал на Севере, продолжали рассчитываться. В 2007 году расплатились полностью и продолжаем ютиться в одной квартире тремя семьями. А сейчас-то эта квартира дешевле, чем была три года назад. Сегодня на эти деньги мы могли мы купить жилье большей площади. А жилье-то сдается с черновой отделкой. Сегодня они нам обязаны уже квартиру с чистовой отделкой отдать. В общем, никому мы не нужны – ни администрации, ни застройщику».

Из застройщиков, инвесторов и чиновников на митинге никого не было. Лишь блюстители порядка ходили кругами и наблюдали, чтобы дольщики вели себя прилично. А дольщики и впрямь вели себя вполне прилично – и это несмотря на свои материальные и жилищные трудности.

«Мэрия регулярно заявляет, что контролирует строительство. Но, в итоге, каждый год они ставят нам новые сроки сдачи объектов. Сейчас официальный срок – середина 2011 года. При этом инвесторы обещают, что жилье будет достроено за счет продажи офисов, которые еще не возведены, – поясняет председатель инициативной группы дольщиков ЖК «Солнечный» Андрей Столяров. – По словам инвесторов, у них денег нет, зато есть дорогие офисные помещения, которые расположены в районе Кондитерской фабрики. В общем, если ждать, пока они их реализуют, пройдет еще года три, не меньше».

«Четыре семьи вот уже в течение пяти лет ждут сдачи квартир, – жалуется дольщик ЖК «Седьмое небо» Эльвира Зайнуллина. – Очень много народу из тех, кого я знаю, сейчас живут в садовых домиках, некоторые ютятся большими семьями в малометражках. Сил и нервов уже не осталось. Терпение на исходе. Мы должны были получить квартиры в третьем квартале 2007 года – с тех пор нет ни сна, ни покоя. А за жилье свое законное мы уже практически рассчитались: осталось погасить совсем немного».

Напоминаем, что не так давно Государственная Дума РФ приняла во втором чтении проект федерального закона, который предусматривает механизмы, направленные на защиту прав участников долевого строительства. Законопроект четко определяет, какими способами могут собираться средства с граждан на этапе строительства жилья. Как пояснила заместитель председателя Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Лиана Пепеляева («Единая Россия»), денежные средства могут привлекаться путем заключения договора участия в долевом строительстве либо выпуска застройщиком жилищных сертификатов. Кроме того, денежные средства могут привлекаться жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами. Законопроект предусматривает введение административного наказания за нарушение установленных законом требований в виде административного штрафа: на должностных лиц – до 50 тысяч рублей, на организации – до 1 миллиона рублей.

«Нам нанесли серьезный материальный и нравственный ущерб. Сегодня для того, чтобы привлекать миллионы рублей российских граждан, достаточно иметь разрешение на строительство, площадку под возведение многоэтажного дома, допуски на разные виды строительных работ и нарисованные архитектором планировки квартир. Сейчас дольщики, которые собрались здесь, вынуждены как оплачивать проценты в банке, так и отдавать деньги за съемное жилье, – рассуждает член инициативной группы дольщиков Жилого комплекса «Зеленый берег» Эльвира Орлова. – Государство не в состоянии защитить своих граждан. Нас власть оставила один на один с ворами-застройщиками. Мы даже не имеем возможности вернуть своих денег. Нас ставят в какую-то третью, четвертую очередь, как в советское время – за колбасой, когда люди прекрасно знали, что им ничего не достанется. Признание застройщика банкротом означает сегодня его спасение, но это не выход из положения для дольщика».

По словам дольщика ЗАО «Простор» (ЖК «Простор — Юг») Галины Шмидт, на момент получения разрешительных документов (а это был конец 2008 года) на счету предприятия было 48 тысяч рублей. «Неужели на эти деньги что-то возможно построить? Сейчас мы пытаемся возбудить уголовное дело. Мы прошли полный круг: жаловались во все инстанции, – рассказывает Галина Шмидт. – Но везде получали отрицательные ответы. Сегодня на нашей площадке, кроме одной ямы и жилого частного сектора, ничего нет. Правда, сотрудники УВД № 7 умудрились разглядеть на этой площадке три фундамента и возведенные до третьего этажа основы под монолит – видимо, у них какое-то особое зрение. Наши требования на данный момент — возбудить уголовное дело против руководителей компании «Простор» и вернуть свои деньги».

Закон о долевом строительстве за время существования уже успел доказать свою несостоятельность: строительные компании не смогли и не захотели работать по нему. Тут же появились альтернативные схемы, позволяющие застройщикам действовать в обход закона и снижать ответственность перед дольщиками. Это договоры соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи. Как результат, упали объемы строительства, стали появляться все новые и новые волны обманутых дольщиков.

«В нашу организацию за помощью регулярно обращаются обманутые дольщики, которым мы помогаем по мере своих возможностей. Но здесь только одних правовых методов недостаточно. Должны проводиться и политические, и организационные мероприятия, – считает руководитель регионального отделения фонда «Правовые технологии ХХI века» Александр Овсянников. – Свои деньги вернуть не так просто. Как гражданин я не могу не отреагировать на подобные вещи. Меня возмущает, что такие преступления происходят в центре России, в столице крупного региона, на глазах у жителей и властей. Со стороны руководства республики я пока не вижу реальных действий».

Никто из чиновников городской администрации к дольщикам так и не вышел. Лишь в самом начале митинга в здании напротив открылись несколько окон: видимо, наибольший знак внимания, который смогли проявить представители властей к митингующим.