Каким должно быть жилье эконом-класса

Министерство регионального развития РФ определило характеристики жилья эконом-класса. Также ведомством утверждены требования к земельным участкам для индивидуального строительства. Критерии доступного жилья прописаны в приказе Минрегиона «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса». Данный документ регламентирует строительство домов с использованием средств федерального бюджета, которые могут пойти в том числе на выкуп жилья у застройщиков.

Согласно приказу Министерства регионального развития, площадь малоэтажного дома не должна превышать 150 квадратных метров. Площадь квартир варьируется от 28 до 126 «квадратов». К примеру, утвержденный Виктором Басаргиным размер однокомнатной квартиры составляет 28-45 «квадратов», двухкомнатной – 44-60 «квадратов». Минимальная площадь комнаты – 14 квадратных метров, а кухни – пять квадратных метров. При этом стоимость квадратного метра до 2011 года определена в размере 30 тысяч рублей. Как утверждают чиновники, девелоперы должны соблюдать эти требования, если хотят продать возводимое жилье эконом-класса государству.

Регламентирована и площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов – она не должна превышать тысячи квадратных метров, а в случае строительства блокированных домов – 400 «квадратов» на один блок. Еще одно требование – жилье должно возводиться из экологически чистых стройматериалов и с внутренней отделкой.

«Случаи, когда именно новостройки эконом-класса являются двигателем спроса, единичны. Мы можем смело утверждать, что новостройки такого рода способны расшевелить спрос, к примеру, в Самарской и Московской областях, – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов. – В Уфе новостроек эконом-класса как таковых нет. Что же касается предпочтений покупателей, то сегодня, как, впрочем, и несколько лет назад, люди выбирают жилье маленькой площади. Это квартиры на вторичном рынке. Если говорить о таком сегменте, как загородное жилье, то этот рынок у нас пока не сформирован. А вообще загородное жилье – вещь сезонная. Да и кризис оказал большое негативное влияние на этот сегмент, в результате сегодня он испытывает жесткий спад спроса».

Эксперты местного рынка недвижимости называют еще одну причину, по которой новостройки эконом-класса не могут быть двигателем спроса. «Конечно, такой сегмент, как эконом-класс, имеет своего постоянного покупателя. Но здесь присутствует и другой момент, – поясняет директор АН «Мир недвижимости» Алексей Щежин. – Если человек решил купить жилье, например, бизнес-класса, он это сделает. Если он хочет стать собственником элитной квартиры, он также это сделает. Другими словами, сегодня редко кто готов поступиться собственными предпочтениями. Повторюсь еще раз: спрос сегодня, конечно, перешел к эконом-сегменту, но не в столь активной степени. Да и люди сегодня в большинстве своем покупают вторичное жилье. А если они все-таки становятся собственниками квартир на первичном рынке, то отдают предпочтение тем, что находятся на данном этапе в высокой степени готовности».

По итогам 2010 года жилье эконом-класса в России подешевеет на 1,9 %, средняя стоимость квартиры составит 2,9 млн руб. Однако с 2011 года начнется рост цен на недвижимость, и к 2016 году среднестатистическая квартира подорожает до 3,6 млн руб. Такие данные содержатся в проекте Федеральной целевой программы «Жилище» на 2010–2015 годы, который разрабатывается Министерством регионального развития совместно с АИЖК.

Прогнозные данные по рынку жилья составлены Министерством экономического развития (МЭР) в соответствии с ориентирами ФЦП «Жилище» и не учитывают возможную инфляцию. В соответствии с прогнозом квадратные метры в России начнут дорожать с 2011 года на 2-5% ежегодно. Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% и составит 3,4 млн руб. Рост цен на среднестатистические квартиры эконом-класса к 2016 году достигнет 23%.

По мысли экспертов холдинга «Миэль», спрос на жилую недвижимость в наступившем году будет возрастать. При этом цены будут находиться в умеренно-стабильном состоянии. «Резкого роста или падения стоимости квадратного метра не предвидится; колебания цен будут осуществляться в диапазоне пяти процентов от среднемесячной цены конца года – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынков», – утверждает генеральный директор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Причем на первичном рынке сегодняшний спрос уже фактически реализован. То есть покупатели практически выбрали с рынка все жилье в стадии завершенного строительства».

Эксперты уверены: для нового строительства сегодняшний «входной билет» по себестоимости дешевле докризисного, что дает возможность новым проектам стартовать с более низкой ценой, чем проектам, находящимся сейчас на разных стадиях реализации и дорожающим по мере завершения строительства. Следовательно, этот фактор в будущем году даст эффект удержания средней цены и не позволит ей расти вверх. Это будет характерно для жилья как эконом-, так и бизнес-класса. Первичный рынок, по мнению экспертов, представляет собой некую сжатую пружину, то есть можно говорить о большом потенциале для дальнейшего роста.

Если говорить о перспективах развития рынка в целом, то в ближайшие два-три месяца стоимость недвижимости в Москве, Подмосковье и ряде других регионов, по оценкам экспертов, будет испытывать незначительные колебания на уровне «плюс-минус несколько процентов», но не более того. Другими словами, цена квадратного метра будет оставаться вблизи своего нынешнего уровня. Новые же тренды на этом рынке станут формироваться в начале 2010 года и, скорее всего, получат дальнейшее развитие в течение будущей весны.