Цены на «вторичку»: шаг вверх

Эксперты рынка недвижимости Уфы констатируют рост цен на вторичное жилье. Повышение стоимости незначительное, но все же по сравнению с предыдущими месяцами оно присутствует. Что касается дальнейших прогнозов относительно роста цены за «квадрат», они в своем большинстве однозначны: в ближайшие месяцы существенного скачка стоимости квадратного метра «вторички» не предвидится, и если цены и будут повышаться, то медленными темпами.

«Вторичное жилье упало в цене с наступлением кризиса, народ стал постепенно переключаться на «первичку» высокой степени готовности, – поясняет генеральный директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – После того как почти достроенные дома с приемлемыми ценами были раскуплены, «вторичка» опять стала интересна как сочетание приемлемой цены и низкой степени риска. В итоге первичное жилье опять стало чуть дешевле».

По данным АН «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за прошедшую неделю выросли на 0,3 %. С начала года рост составил 3,3 % при инфляции в 2,5 %. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 41,3 (+/-0,95) тыс.руб.:

• однокомнатная квартира – 44,13 тыс. руб./кв.м, изменения за неделю +0,3 %;

• двухкомнатная квартира – 41,01 тыс. руб./кв.м, изменения за неделю +0,7 %;

• трехкомнатная квартира – 39 тыс. руб./кв.м, изменения за неделю +0,5 %;

• многокомнатные квартиры – 40,92 тыс.руб./кв.м, изменения за неделю -0,1 %.

Согласно данным АН «Эксперт», сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 35,7 кв.м можно купить за 1050 тыс. рублей по ул. 40 лет Октября. Самая дорогая элитная пятикомнатная квартира площадью 150 кв.м выставлена на продажу по ул. Цюрупы за 20 миллионов рублей. Самую дешевую комнату площадью 12 «квадратов» можно приобрести по ул. Хмельницкого за 530 тысяч рублей, а самую дорогую комнату – по ул. Гагарина (площадь объекта составляет 22,8 кв.м, стоимость – 970 тысяч рублей).

Руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк» в Уфе Ольга Садыкова уверена, что в дальнейшем цены на жилье падать не будут: «Недвижимость за последние пару лет потеряла в цене порядка 40%. Поэтому можно предположить, что, если цены на недвижимость еще и не достигли дна, то максимально к нему приблизились. Также не думаю, что в нашей стране существует сильная взаимосвязь между ценообразованием на недвижимость и ипотечной ставкой. В отличие от Запада, где практически все жилье покупается в кредит, у нас не более чем каждая пятая сделка реализуется с помощью ипотеки. Безусловно, снижение цен сделает ипотеку доступнее, но вряд ли это будет основополагающим фактором. В первую очередь, необходимо сформировать внутренний рынок фондирования».

Директор агентства недвижимости «Мир недвижимости» Алексей Щежин соглашается с тем, что в наступившем году резкого падения или повышения стоимости квадратного метра не ожидается: «Глобального снижения цен от продавцов мы уже не ждем. Так, например, стоимость квадратного метра элитного жилья в Уфе уже практически приблизилась к докризисному уровню. При этом собственники не хотят снижать цены». По словам Алексея Щежина, оживление на рынке жилья появилось еще в октябре-ноябре прошлого года. Сегодня сделки продолжаются, рынок переживает положительную динамику.

Но есть и другая точка зрения. Так, бывший министр финансов России, глава банка «ВТБ 24» Михаил Задорнов заявил, что цены на недвижимость до сих пор не достигли своего дна. По его словам, предпосылки для снижения стоимости жилья в стране все еще есть. При этом экс-министр не уточнил, насколько еще может опуститься стоимость недвижимости в России и когда прекратится падение. По словам Задорнова, при выборе, брать ипотеку или не брать, человек ориентируется на пять параметров. Ключевым является не процентная ставка, а стоимость жилья.

«Когда люди на волне оживления ноября-декабря почувствовали, что в Москве стали активно продаваться квартиры, они стали задумываться над тем, не достигли ли цены своего дна и не пора ли покупать жилье», – утверждает эксперт. Как считает Задорнов, цены дна еще не достигли, и есть определенный потенциал для снижения. Когда люди почувствуют, что цены падать дальше не будут, начнется массовый спрос на приобретение жилья. И к этому времени, считает экс-министр финансов, ставки будут достаточно комфортны для все большего числа заемщиков – особенно, если государство поддержит программами субсидирования процентные ставки.