Регистрация прав на жилье подорожала

Сегодня вступают в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми предусмотрено увеличение размеров государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества увеличится для физических лиц с 500 до 1000 рублей, для юридических лиц – с 7500 до 15 000 рублей. За государственную регистрацию прав граждан на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», государственная пошлина составит 200 рублей.

«Следует отметить, что за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения государственная пошлина останется без изменения, то есть в размере 50 рублей, – поясняет руководитель пресс-службы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Башкортостан Альфина Карагужина. – Вводится также прежде отсутствовавшая в Налоговом кодексе РФ пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, которая для физических лиц составит 200 рублей, а для организаций – 4000 рублей. Отмечу также, что заявители, уплатившие госпошлину по ранее действовавшим ставкам, но обратившиеся в отделы Управления за государственной регистрацией прав на недвижимость после 28 января 2010 года, могут доплатить государственную пошлину до необходимого уровня.».

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме этого, с 29 января 2010 года изменяется размер госпошлины за внесение в государственный реестр саморегулируемых организаций сведений о некоммерческой организации. Размер данной пошлины регламентирован пунктом 4 статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 4000 рублей. За выдачу гражданства или выход из гражданства госпошлина повышена примерно в два раза. За выдачу загранпаспорта РФ госпошлина поднимется с 400 рублей до тысячи, за биометрический загранпаспорт – с одной тысячи до 2,5 тысячи рублей. Выдача внутреннего российского паспорта будет стоить 200 рублей, а не 100, как в настоящее время.

Пошлина за регистрацию брака не изменилась и осталась на уровне 200 рублей, а за расторжение увеличилась в два раза – с 200 до 400 рублей. Госпошлина за изменение имени, фамилии или отчества повышается с 500 рублей до тысячи рублей. Пошлина за регистрацию юрлица поднимается с 2000 до 4000 рублей, а за регистрацию политической партии – с 1000 до 2000 рублей. Заместитель министра финансов Сергей Шаталов пояснил, что принятие законопроекта принесет в бюджеты разных уровней дополнительно 30 миллиардов рублей. Он отметил, что госпошлина должна соответствовать стоимости госуслуг.

Представители рынка недвижимости Уфы восприняли такое изменение цен крайне негативно. «Вместо того чтобы повышать государственную пошлину, лучше позаботились бы о строительной отрасли, – комментирует директор «Дом-строй М» Сергей Гаинцев. – Уже давно пора упростить процедуры согласования и «разбюрократить» взаимодействие с различными государственными службами и ведомствами. При затягивании оформления прав собственности застройщик несет большие издержки по коммунальному и эксплуатационному содержанию дома. Кроме сложностей, связанных с выполнением инвестиционных обязательств, у компании-застройщика возникают трудности с подключением дома к инженерным коммуникациям. Последний вопрос следует прорабатывать тщательно и заранее. В противном случае эти сложности могут серьезно тормозить процесс регистрации права собственности».

По словам эксперта, чтобы оформить право собственности на объект, застройщику в лучшем случае понадобится один год. В худшем случае процедура может затянуться на три с половиной года. Строители всеми способами стараются сократить этот срок, но каждый год в чиновничьей среде почему-то возникают все новые и новые препоны, добавляются дополнительные инстанции, которые только увеличивают издержки застройщиков. Согласовывать приходится все и далеко не по одному разу. Концепция проекта, предпроектная стадия, проектные работы – все до мельчайших деталей подвергается согласованию.