Первый этаж не предлагать?

Уфимские риелторы пришли к выводу, что покупатели жилья практически перестали приобретать квартиры, расположенные на первых этажах «хрущевок» и «многоэтажек». Клиентов не привлекает даже низкая по сравнению с другими объектами стоимость квадратного метра.

На рынке городской недвижимости квартиры на первых этажах традиционно считаются самыми неликвидными. Список недостатков первого этажа действительно впечатляет. Как правило, в таких квартирах слабая звуко- и теплоизоляция. Среди экологических противопоказаний можно отметить загазованность воздуха. Кроме того, безопасность на первых этажах не гарантирована.

По мнению экспертов, стоимость квартир на первых этажах ниже в среднем на 10-15%. И эта разница в цене остается практически неизменной в последние 20 лет, то есть за все время существования российского рынка недвижимости. При этом отношение к другим «аутсайдерам» – последним этажам – все-таки поменялось. В 1990-е годы квартиры там стоили на 8-10% ниже «срединных». Сегодня разница сократилась до малозаметных 2-3%. Видимо, граждане поняли преимущества жизни «на высоте». А вот первый этаж по-прежнему остается непопулярным.

Но все же у первых этажей есть свои преимущества. Такие квартиры могут быть удобны для людей пожилого возраста. Кроме того, можно сэкономить на услугах грузчиков при переезде или доставке крупногабаритных вещей. Наконец, отсутствует риск залить соседей снизу и нажить себе неприятности.

Существует и еще один вариант: рассматривать квартиру не как жилье, а как коммерческую площадь. Помещение на первом этаже можно перевести в нежилой фонд и использовать в качестве магазина или офиса. Это было особенно популярно в середине уходящего десятилетия. Сегодня же, в свете известных сложностей в сфере коммерческой недвижимости, поступать таким образом стали реже. Тем не менее, подобное переформатирование выгодно и при сегодняшнем состоянии рынка, правда, при условии, что квартира находится в проходном месте, на так называемой «красной линии».

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.