Кто последний за квартирой?

Количество россиян, считающих, что сейчас наступило самое подходящее время для покупки недвижимости, выросло в четыре раза по сравнению с осенью 2008 года – до 29 процентов. К такому выводу в своих аналитических отчетах пришли эксперты исследовательской компании «Ромир».

Однако большая часть опрошенных по-прежнему уверена в том, что сделки купли-продажи недвижимости стоит отложить до лучших времен. Таких убежденных противников – 31 процент. В целом доля респондентов, полагающих, что сейчас неудачное время для покупки недвижимости, заметно сократилась по сравнению с мартом, когда компанией проводилось предыдущее аналогичное исследование. При этом 36 процентов опрошенных до сих пор сомневаются в том, нужно ли им становиться сегодня обладателем квадратных метров или все же повременить с покупкой. Если говорить о США, то количество людей, считающих, что сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры, здесь в два раза превышает российские показатели (58 процентов). Соответственно, и доля тех, кто против покупки, в штатах ниже – 26 процентов.

Сегодня на рынке недвижимости Уфы наблюдается некоторое оживление сделок купли-продажи жилья. Риелторы сходятся во мнении, что отложенный на жилье спрос начинает постепенно реанимироваться. «Если бы вы обратились ко мне за комментарием еще пару-тройку месяцев назад, я едва ли смог бы сказать, что люди активно вступают в сделки покупки-продажи жилья, – рассказывает директор агентства недвижимости «Титул» Дмитрий Сазонов. – Были сделки дарения, оформления наследства, очень много пришлось заниматься приватизацией жилья (кстати, сегодня приватизация у нас по-прежнему в приоритете). Но уже в начале сентября стали поступать звонки с вопросами по поводу продажи и покупки квартир. Мы не фиксируем количество поступающих звонков, но если говорить приблизительно, по сравнению с маем, июнем, июлем и даже августом, число звонков по продаже-покупке возросло в среднем на 30 процентов».

Эксперт отмечает, что это, конечно, еще не реальные сделки, но уже радует тот факт, что люди зашевелились, стали задумываться над решением квартирного вопроса, интересоваться процентными ставками и условиями кредитования. «Кстати, мы зафиксировали такой момент, что клиенты, звонящие нам, интересуются, как правило, вторичным жильем. Мы даже не успеваем сказать о «первичке» – они словно предупреждают наши намерения», – резюмирует Сазонов.

Аналогичного мнения относительно оживающего спроса на квартиры придерживается и директор АН «Мир недвижимости» Алексей Щежин. По его словам, сейчас на уфимский рынок и рынок недвижимости в целом выходит часть отложенного спроса. Люди начинают всерьез задумываться о покупке жилья и в связи с этим обращаются за помощью к профессионалам. Эксперт уверен в том, что сейчас наступило самое подходящее время для приобретения квартиры – цены достигли своего «дна» и больше снижаться не будут.

«Я не имею в виду, конечно, какие-то единичные продажи с существенным дисконтом, когда квартиру надо продать в спешном порядке, – поясняет Алексей Щежин. – Что касается возвращения цен к докризисному уровню, то оно наступит еще нескоро. По моим подсчетам, рынок будет восстанавливаться в течение трех-пяти лет. Другими словами, процесс подъема будет не резким, а постепенным, поступательным. Кстати, я заметил такой факт, что сегодня клиенты стали более внимательно подходить к юридическим вопросам составления документов – видимо, наученные горьким опытом отдельных покупателей».

Но если жители Уфы сегодня по каким-то причинам не готовы пока купить квартиру, специалисты агентств недвижимости могут предложить альтернативу покупке. Речь идет об обмене, который сейчас набирает обороты. По словам экспертов, процесс обмена жилья довольно прост. «Риелтор осматривает квартиру и ищет желающего в нее переехать. Поэтому квартиру важно осмотреть качественно и досконально, – комментирует генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Главная ошибка собственников состоит в том, что зачастую они не хотят пускать риелтора на осмотр своего жилья. Но при этом ждут, чтобы им предлагали варианты. Здесь важно понимать, что прежде всего необходимо найти желающего на ту или иную квартиру. Ведь только в этом случае возможно переселение».

Напомним, что в августе текущего года премьер-министр РФ Владимир Путин поручил Министерству регионального развития проработать вопрос государственного субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья эконом-класса. Речь идет о субсидировании ставок по ипотеке, когда государство доплачивает банкам часть ставки, а население получает более дешевый кредит. По мысли экспертов уфимского рынка недвижимости, такое нововведение способно повысить привлекательность сделок купли-продажи жилья.