«Нехорошие» квартиры пойдут в Интернет

Узнать о продаже заложенного жилья можно будет через Интернет. Соответствующие правила утвердило правительство РФ. В теории, эта мера должна способствовать более оперативной реализации дефолтных квартир. Но риелторы полагают, что ажиотажного спроса виртуальная публикация объявлений о продаже «нехороших квартир» не создаст.

Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на Банк России, только за апрель объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам вырос на 7,7 процента, достигнув к началу мая 18,8 млрд рублей. При этом есть основания полагать, что тенденция пойдет по нарастающей, а значит, количество дефолтных квартир будет пропорционально увеличиваться.

Представители банковского сектора не раз заявляли: заложенное имущество – головная боль для финансистов. Если заемщик лишился части своего дохода (а то и всего дохода целиком), то ему придется либо договариваться с банком о пересмотре условий по выплатам кредита, либо оставаться без квартиры.

Если в ход идет второй вариант, то у банка появляется проблема: как реализовать квартиру и при этом перекрыть долг заемщика по кредиту. В условиях снижения цен за квадратный метр ситуация для банков выглядит безрадостней. Дефолтные квартиры выставляются на торги, и если лот не находит своего нового владельца, то банку приходится снижать цену. Схема довольно громоздкая и растягивается на длительный срок.

К тому же у россиян еще недостаточно опыта в части проведения таких процедур. Не стоит забывать еще об одном камне преткновения: потенциальный покупатель дефолтных квартир может просто не знать, где и когда будут проходить торги. Именно эту проблему и пытается решить законодатель.

В числе источников, где можно узнать подробную информацию о предстоящих торгах, значатся официальные сайты Федеральной службы судебных приставов. Но работа соответствующего на сайте раздела не раз вызывала нарекания пользователей. Теперь же, согласно новым правилам, организаторы будут направлять всю необходимую информацию о выставляемой на торги недвижимости специалисту, обеспечивающему работу сайта Службы судебных приставов и сайтов ее территориальных органов, в четко оговоренные сроки. Пользователи сайта также смогут увидеть всю информацию об обслуживающей сайт организации и специалисте (вплоть до контактных телефонов). При этом данные будут общедоступны без каких-либо ограничений: бесплатно и круглосуточно.

Эксперт уфимского рынка недвижимости Артур Урманцев полагает: не стоит ожидать, что открытая информация о торгах будет способствовать увеличению спроса на жилье. «Как правило, при подобных торгах назначается стартовая цена (оценочная стоимость), от которой и отталкиваются торгующиеся. Но стоит заметить, что особой борьбы не разгорается, и порой приходится даже снижать стартовую цену, – поясняет Артур Урманцев. – Банки, боясь понести убытки, не стремятся к аукционам, а стараются договориться с заемщиком. Да и заемщик, участвующий в этой процедуре, не всегда остается в выигрыше – здесь все зависит от величины первоначального взноса. Одно дело, если он составляет десять процентов. В этом случае сумма кредита велика. И совсем другое дело, если первоначальный взнос был сделан в размере 50 процентов. Здесь уже заемщику гораздо проще рассчитаться с образовавшимся долгом».