За рубеж – без спроса

Спрос на зарубежную недвижимость падает. Вместе с тем падают и цены на нее. Эта противоречивая ситуация позволяет утверждать многим экспертам, что имеющиеся сбережения лучше всего сохранять в иностранных квадратных метрах. Главными аргументами в пользу этого становятся приемлемая цена и достойное качество. Примечательно, что экономический кризис добавил цене еще большей привлекательности: застройщики разных стран мира предлагают жилье с дисконтом и готовы вместе с ключами от квартиры вручить покупателю приятный бонус. Например, укомплектовать дом мебелью или оплатить билеты на самолет и проживание в отеле.

Активно инвестировать в зарубежную недвижимость россияне начали несколько лет назад. Одними из первых широкую популярность завоевали Болгария, Турция, Испания, Италия. Сегодня агентства недвижимости готовы работать по всем направлениям, вплоть до Африки или Бразилии. Но в последние месяцы аналитики из разных стран мира констатируют: число сделок с жильем падает. К примеру, в числе наиболее пострадавших от кризиса оказался рынок недвижимости Индии. Как сообщает информационный портал Prian.ru со ссылкой на Economic Times, местные девелоперы готовятся к 15-процентному снижению цен. Чтобы стимулировать рынок, власти работают над снижением налогов на недвижимость и ставок по ипотеке.

С другой стороны, кризисные явления могут пойти на пользу желающим инвестировать в недвижимость. Так, чтобы привлечь потенциальных покупателей, свои цены снижают девелоперы Турции – до 25%. Падение цен произошло и на жилую недвижимость премиум-класса в Лос-Анджелесе. По данным Property Wire, самыми активными стали покупатели из России, Европы, Ближнего Востока и Латинской Америки. Скидки на «элитку» в Городе ангелов составили до 50%. Однако предполагается, что с нынешнего года цены на импортные «квадраты» начнут расти в цене. В Дубае в 2009 году предполагаемый рост может составить 20-30% из-за ограниченных возможностей строительства. В Стамбуле очередной ценовой бум ожидают уже в 2010 году.

По мнению директора ООО «Уфасити-Консалтинг» Богданы Киньябаевой, на рынке зарубежной недвижимости пока наблюдается затишье. «В Болгарии цены упали незначительно на фоне общего снижения в мире (приблизительно на 10%), – поясняет эксперт. – Не было резкого падения цен, так как в Болгарии снизилась себестоимость строительства еще в конце августа; также подешевели и стройматериалы. В то же время и болгарское правительство всячески поддерживает свою финансовую систему и строительную индустрию и делает все, чтобы не допустить большего падения цен. Сейчас лучше приобретать уже готовые объекты либо недвижимость у тех застройщиков, которые строят на свои деньги. Дальнейшее снижение цен в Болгарии не прогнозируется. Средняя цена квадратного метра на побережье составляет от 600 до 1 000 евро».

По данным компании «Уфасити-Консалтинг», испанская недвижимость упала на 15-20%. Наибольший дисконт можно получить при покупке жилья экономкласса – до 30%. Правда, процентные ставки в Испании повысились с 4 до 7,5%. «Конечно же, данный кризисный период наиболее благоприятен для приобретения недвижимости за рубежом с целью сохранения и приумножения своего капитала, поскольку в данное время вы сможете приобрести, а также выгодно вложить свои деньги, пока снижены цены», – резюмирует Богдана Киньябаева.