Квартирный пазл

На рынке недвижимости снова набирает популярность такой продукт, как комнаты. Это не удивительно, ведь, с одной стороны, многим россиянам на целую квартиру сейчас просто не хватает денег. С другой стороны, покупка недвижимости даже по частям по-прежнему остается вариантом сохранения денег.

Многие российские семьи попали в странную ситуацию. В наличии есть энная сумма на первоначальный взнос для покупки жилья, но взять оставшуюся сумму в кредит по нынешним банковским условиям почти невозможно. Часто им не остается ничего другого, как приобрести комнату, а уже потом частями выкупать оставшуюся часть квартиры. Среди основных покупателей комнат – не только молодые семьи со скромными сбережениями, но и родители иногородних студентов и просто желающие сохранить снятые с банковского счета деньги.

Эксперты признают: выкуп жилья частями – дело выгодное, однако есть и обратная сторона медали. В первую очередь, всплывают вопросы юридического плана. Придется серьезно потрудиться, чтобы выяснить, не является ли комната частью «нехорошей» квартиры с темным прошлым. В противном случае есть риск стать участником имущественного конфликта. Во-вторых, не всегда угадаешь, какие соседи достанутся в придачу к покупке.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», на сегодняшний день в Уфе самую дешевую комнату можно купить по улице Адмирала Ушакова. Ее площадь составляет 17 квадратных метров, стоимость – 700 тысяч рублей. Самая дорогая комната выставлена на продажу по улице Вологодской (площадь – 22 квадратных метра, стоимость – 1 300 тысяч рублей).

Как уже было сказано, при приобретении любого жилья необходимо проявлять некоторую осторожность и юридическую грамотность. Например, подчас покупатели могут приобрести не выделенную документально комнату, к примеру, в «трешке», а только долю в ней по цене фактически полноценной комнаты. Также неосмотрительно приобретаются комнаты без соответствующего согласия со стороны соседей.

В связи с некоторой нынешней неразберихой на рынке недвижимости, вызванной пресловутым кризисом, разбег цен на комнаты достаточно широк. В той же Деме, к примеру, комнаты одинакового метража на одном этаже и практически равные по «внутреннему убранству» можно приобрести как за 450 000, так и за 800 000 рублей. «Все потому что у первых – срочная продажа, а вторые могут ждать, – поясняет заместитель директора по операциям с недвижимостью ООО «РТР-Строй» Денис Павлов. – Тем более что очень «грамотный» товарищ заявил недавно по местному телевидению такую глупость: стоимость одно- и двухкомнатных квартир в Уфе за январь текущего года выросла.

Благодаря таким комментаторам из телевизора, видимо, давно не работавшим «на земле», и происходит сумятица в головах граждан. А в итоге они проигрывают, так как вчерашний рубль уже ценнее, чем сегодняшний. Единственное, что может сейчас несколько повысить стоимость комнат – это «обменная» тенденция, которая постепенно набирает силу. При этом несложно заметить, что подавляющее число граждан меняет большую площадь на меньшую. С трех- меняются на двух-, с двух- на однокомнатные, а последние, соответственно, на комнаты».