Первичное жилье – цены остановились

В сентябре текущего года стоимость одного квадратного метра первичного жилья в Уфе не менялась. Средняя цена на первичном рынке жилья в Уфе по всем типам квартир в сентябре 2008 года составила 47,3 (+/-1,1) тыс. рублей.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составила 47,3 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 0,2%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составила 47,7 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц выросла на 0,4%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составила 46,6 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 0,6%;

• средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы, – 52,8 тыс. руб./кв. м (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, при анализе стоимости квадратного метра первичного жилья не учитывались квартиры, которые по демпинговым ценам выставляли на продажу субподрядные организации (поставщики арматуры, цемента, кирпича). Также не учитывалось элитное жилье – в связи небольшим объемом предложений такого рода. Официальная инфляция с начала 2008 года по 1 октября 2008 года составила 10,2%, а новостройки за это время подорожали на 1,9%. Таким образом, можно констатировать удешевление строящегося жилья относительно стоимости денег за этот период на 8,3%. То есть в течение 2008 года инфляция превышает рост цен на первичном рынке жилья Уфы.

В связи со случившимся кризисом на финансовом рынке ряд банков свернул ипотечные программы кредитования строящегося жилья. «Мы вынуждены приостановить программу ипотечного кредитования на приобретение строящегося жилья, так как формируемые за счет таких кредитов портфели не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации. Как известно, ипотека под строящееся жилье всегда считалась очень рискованной из-за опасности того, что жилье не будет достроено. Однако такая недвижимость всегда пользовалась повышенным спросом у населения – ее стоимость ниже, чем на вторичном рынке», – поясняет директор департамента ипотечного кредитования банка «ВТБ 24» Анатолий Печатников.

Также приостановили программу кредитования приобретения жилья на первичном рынке «Промсвязьбанк», Русский Стандарт, Райффайзенбанк, «Юниаструмбанк». Это объясняется тем, что кредит на покупку жилья на первичном рынке фактически ничем не обеспечен. Риски банков в связи с непростой ситуацией у застройщиков значительно возрастают. Залоги в виде недостроя никому не нужны.

«Многие жители Уфы и Республики Башкортостан обеспокоены тем, что им делать в сложившейся ситуации: продавать квартиры, покупать или все же воздержаться на какое-то время от сделок с недвижимостью. Для тех, кто решил приобретать жилую недвижимость, сегодня нет никаких противопоказаний.

Да, количество банков, выдающих кредиты, уменьшилось, но заемщика это пугать не должно, поскольку ставки в этих банках отличались незначительно. Если не подходит человек под основные условия кредитования, то обращение в сотню банков ему не поможет. По ряду показателей ипотека в нашем регионе продолжает свой рост – причем довольно высокими темпами. За прошлый год доля сделок с ипотекой на рынке жилья в Уфе составила 45 процентов от общего количества сделок с недвижимостью. По итогам первого полугодия 2008 года эта доля составила 55 процентов», – комментирует оптимистично настроенный директор агентства недвижимости «САН» в Уфе Рустэм Камалов.

А что касается дальнейшего роста цен на первичное жилье, эксперты здесь в едином мнении не сходятся. Одни уверены, что стоимость останется на прежнем уровне, другие считают, что она непременно поползет вверх – большинство застройщиков замораживают свои объекты строительства, что в свою очередь может привести к непременному росту стоимости квадратного метра «первички».

В материале использованы данные сети агентств недвижимости «Эксперт»