Социальное жилье может стать собственностью

Государственная дума РФ одобрила в первом чтении проект закона, который снимает все запреты по приватизации социального жилья. Депутаты внесли поправки в законы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

«Теперь законодательно будут устранены ограничения на перевод в собственность жилых помещений по договорам социального найма, предоставленных после 1 марта 2005 года, – пояснил глава комитета по законодательству Павел Крашенинников. – Таким образом, жилищное законодательство будет приведено в соответствие с Конституцией России».

Напомним, что 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс. Тогда депутаты Госдумы специально оговорили: все, кто получил социальное жилье до этого дня, имеют право бесплатно его приватизировать. Те, кто получит такую квартиру после, данного права автоматически лишаются. При этом черту под бесплатной приватизацией в принципе для всех гуманные власти наметили подвести 1 марта 2007 года.

В регистрационных службах сразу же появились гигантские очереди. В середине 2006 года Конституционный суд РФ признал этот запрет противоречащим главному закону страны. К тому же те, кто получил квартиру после 1 марта 2005 года, сочли себя несправедливо обиженными и даже обобранными. Большинство людей обратилось тогда в Конституционный суд, который летом 2006 года постановил следующее: граждане должны иметь возможность привыкнуть к нововведению, и запрещать получившим социальное жилье после 1 марта 2005 года бесплатно превратить его в собственность неправильно.

Директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер не поддерживает идею приватизации социального жилья: «Квартира для человека – это благо и в то же время источник денежных ресурсов. Далеко не у всех людей есть возможность содержать свое жилье. На мой взгляд, оно должно быть у тех, кто в состоянии его оплачивать. Известно, что собственник квартиры должен раз в год платить за нее определенный налог. Человеку с низким уровнем дохода эта сумма редко бывает по карману – даже несмотря на то, что расстаться с ней приходится одноразово».

Негативно к данному вопросу отнесся и ведущий экономист ООО «Градиент Плюс» Алсу Станишевская: «Я считаю, что приватизация социального жилья (неважно, платная она или нет) лишает льготников возможности стать обладателями квартир большей площади. Многие малообеспеченные люди живут сейчас в бараках, крошечных хибарах и коммунальных квартирах, когда на одного человека приходится крошечное число квадратных метров. Ну и что? Стал вот такой жилец собственником... А дальше? Продать свою квартиру он, конечно, сможет, но вот купить жилье большей площади – вряд ли. А не приватизируй он ее, была бы возможность получить жилье более просторное, с учетом жилищных норм».

Как сообщил заместитель генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» Дамир Миннибаев, сегодня на одинокого человека по нормам полагается жилая площадь в 33 квадратных метра. Если семья состоит из двух человек, то ей выделяется жилье площадью 42 квадратных метра. Если в семье три человека и более, то на каждого выделяется по 18 квадратных метров. Если же захочется иметь квартиру больше, чем предусмотрено нормами, то за «лишние» квадратные метры придется доплачивать по коммерческим ценам.

И еще. У льготников сегодня прибавилось забот. Отныне каждый год те, кто не получил квартиру, должны проходить перерегистрацию, то есть собирать заново пакет документов, доказывающих право на улучшение жилищных условий с помощью государства. Ведь бюджетник в любой момент может превратиться в обеспеченного человека и позволить себе коммерческое жилье.

На сегодняшний день социального жилья в общей структуре рынка около 30%. Причем больше половины всего жилья, которое последнее время строится в Москве, идет под реализацию различных социальных жилищных программ. А как обстоят дела в Уфе? По словам Анатолия Мейзлера, социальное жилье должно строиться за счет средств бюджета. Но такого явления в нашей республике, к сожалению, пока не наблюдается. Есть социальная ипотека, но она «не по карману» даже самому льготнику.

В итоге возникает вопрос: настолько ли нужны необеспеченным гражданам эти долгожданные и выпрошенные поправки к закону? Стать обладателем 18 квадратных метров – не самая большая удача. А с другой стороны – отказавшись от приватизации, дождутся ли они жилья, большего по площади, чем у них есть сегодня?