«Доступная» аренда пополняет бюджет

Доходы от аренды нежилых помещений являются вторым (после аренды земли) по доходности источником поступления денежных средств в городской и республиканский бюджет.

В Уфе предоставлением нежилых государственных помещений в аренду занимается Комитет по управлению муниципальной собственностью (КУМС). Так, по словам председателя комитета Рамила Дильмухаметова, по итогам прошлого года в городской бюджет поступило 605 млн 158 тыс. руб. На 1 апреля текущего года (по итогам 1 квартала) от аренды нежилых помещений поступило 160 млн 268 тыс. руб. При этом годовой план составляет 652 млн руб.

«Спрос на нежилые помещения в нашем городе действительно велик – особенно в условиях активно развивающегося малого и среднего бизнеса. Популярность муниципальных нежилых помещений объясняется приемлемой стоимостью аренды по сравнению с рынком частной недвижимости. Средняя арендная плата 1 квадратного метра муниципальной площади в год на сегодняшний день составляет порядка 1 250 рублей без НДС.

По сравнению с прошлым годом эта цифра увеличилась на 150 рублей. Обратите внимание на то, что это средняя стоимость, которая складывается из нескольких параметров. Например, на арендную ставку влияет район, в котором располагается то или иное помещение. Так, в Кировском районе города одни из самых высоких ставок по аренде. В Черниковке и Шакше – самые низкие. Сумма аренды 1 квадратного метра на рынке частной недвижимости значительно выше: здесь арендная плата одного «квадрата» рассчитывается не за год, а за месяц», – комментирует и. о. начальника экспертно-информационно-аналитического отдела КУМС Елена Салова.

Стоимость аренды 1 квадратного метра частной недвижимости и правда довольно велика в нашем городе. Так, по словам специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «САН» Натальи Литвиновой, средняя цена за «квадрат» небольшого по площади торгового помещения составляет 2 500 рублей, крупного – 1 500 рублей. При этом наибольшей популярностью пользуются частные помещения, арендуемые для ведения торговли.

Несмотря на низкую стоимость аренды квадратного метра муниципального нежилого помещения, аредаторы умудряются игнорировать платежи. Для борьбы с неплательщиками в комитете создана специальная комиссия. По словам Рамила Дильмухаметова, арендатору предлагается погасить задолженность в десятидневный срок. Если арендатор отказывается платить, действующий договор расторгается в судебном порядке. Далее следует выселение должника из занимаемого помещения и взыскание имеющихся задолженностей. Еще одним нарушением договора со стороны арендатора является использование помещения не по целевому назначению.

В качестве часто встречающихся нарушений в использовании нежилых помещений со стороны арендаторов – не только задолженности по арендным платежам, но и использование помещений не по целевому назначению, передача без согласования с собственником части арендуемых помещений в субарендное пользование и т. д. В последнее время в практике комитета встречаются случаи, когда муниципальные нежилые помещения используются в качестве жилых.

Деньги, полученные от аренды муниципальных нежилых помещений действительно значительно пополняют бюджет нашего города. Только вот заполучить такие помещения не так-то легко. «Вполне понятно, что арендаторы гонятся за низкими ценами. Но все эти попытки, на мой взгляд, просто бесполезны: на сегодняшний день в Уфе наблюдается острая нехватка помещений такого рода. Можно сказать, что они все уже давно разобраны. Любой арендатор не прочь снять помещение за 100-170 рублей в месяц», – комментирует директор уфимской юридической фирмы «Гелиос» Олег Глухов.

Цифры в стоимости аренды муниципального квадратного метра очень заманчивы. Их называют в комитете, администрации, об их доступности пишут большинство местных газет и журналов. Но жизнь доказывает обратное.