С вещами на выход: семью с ребенком из Уфы выгнали на улицу с долгом по ипотеке

Юристы разводят руками: вернуть потраченные на квартиру 1,6 миллиона рублей почти невозможно

Поделиться

Семье приходится скитаться по съемным квартирам

Фото: Тимур Шарипкулов

Уфимец Ильнур Низаев оказался на улице с супругой и ребенком из-за дыры в законодательстве. Мужчина купил квартиру и сделал всё по правилам: нанял риелторов, которые проверили сделку на чистоту, оформил документы в Росреестре, взял кредит и ипотечный займ в банке. И тем не менее молодая семья оказалась на улице — с миллионными долгами и пенями. Как так вышло, разбирался корреспондент UFA1.RU.

Мечты о квартире в столице

О собственном жилье в большом городе Ильнур мечтал всегда

О собственном жилье в большом городе Ильнур мечтал всегда

Ильнур — уроженец одного из районов Башкирии. Уже несколько лет как перебрался в столицу республики, работал здесь на стройке. Уже в Уфе познакомился с будущей женой, вскоре родился ребенок. Мужчина признается, что о собственном жилье в большом городе мечтал всегда.

Собственных сбережений на квартиру у Ильнура не было, но когда подвернулся недорогой вариант в Черниковке, он, не задумываясь, отправился в банк за первым взносом. В кредитной организации ему дали 300 тысяч займа. Все эти деньги он вложил в ипотеку. А позже стал исправно платить ежемесячный взнос.

Иск опеки

Квартира на улице Кольцевой, которую присмотрел Ильнур, не отличалась чистотой и благоустроенностью. Говорит, сразу заметил, что по углам стоят пустые бутылки, но на тот момент этому большого значения не придал. Мужчина, всю жизнь проработавший строителем, не привык к особой роскоши. А тут замаячила возможность обзавестись собственной квартирой в Уфе! Тем более риелторы уверяли, что возьмут все сложности с бумагами на себя. И не подвели — сделка с их стороны была оформлена верно.

Неприятности начались позже. Когда уфимец уже успел сделать мало-мальский ремонт и обжиться. «Письмо счастья» Ильнур получил из опеки. В нем говорилось, что квартира ему не принадлежит: половина жилплощади находится в собственности дочери хозяйки — девочки 2003 года рождения, которая воспитывается в социальном приюте. По закону, когда та выйдет из-под опеки государства, жилье должно достаться ей.

Жизнь Низаевых превратилась в череду судов. А в итоге они всё равно оказались ни с чем. В октябре 2017 года суд встал на сторону опеки — сделку купли-продажи квартиры признали недействительной.

Уголовное дело

Сколько мог, Ильнур бился за справедливость в одиночку. А потом позвал на помощь адвоката 

Сколько мог, Ильнур бился за справедливость в одиночку. А потом позвал на помощь адвоката 

Семье Низаевых пришлось выписаться с жилплощади. В надежде наказать хозяйку квартиры за мошенничество и вернуть деньги за квартиру Ильнур пошел к адвокату.

Но в полиции, куда он обратился с заявлением о мошенничестве, посчитали, что оснований для возбуждения уголовного дела нет — в ноябре 2017-го уфимец получил на руки постановление об отказе. Как следует из документа, в сентябре 2015 года хозяйка квартиры, которая воспитывала 13-летнюю дочь и 7-летнего сына, обратилась в администрацию с заявлением — дать согласие на продажу жилья. В октябре ей ответили отказом. Тем не менее, считает адвокат Ильнура, хозяйке удалось подделать справку из отдела опеки, в которой значилось, что якобы районная администрация сделку купли-продажи квартиры разрешила. Именно эта бумага и стала причиной бед нового хозяина квартиры.

Хитрая схема заработала в декабре 2016 года, когда опека пришла навестить прежнюю семью с двумя детьми: инспекторы страшно удивились, когда узнали, что квартира продана, и сообщили обо всем руководству.

В апреле 2017 года хозяйку квартиры в отношении обоих детей лишили родительских прав. Поскольку отец девочки скончался в 2007 году, ее поместили в приют. Мальчика, судя по всему, забрали родственники по отцовской линии.

— В результате незаконного совершения указанной сделки несовершеннолетняя <…> фактически лишена жилища, — следует из документов опеки.

Орджоникидзевский райсуд иск опеки удовлетворил, договор купли-продажи признал недействительным, а девочку восстановил в имущественных правах. С прежней хозяйки квартиры в пользу Ильнура судья постановил взыскать 1,61 миллиона рублей.

Как вернуть деньги?

Защитник мужчины Эля Бикмухаметова считает, что шанс вернуть деньги есть. Пусть призрачный, но шанс

Защитник мужчины Эля Бикмухаметова считает, что шанс вернуть деньги есть. Пусть призрачный, но шанс

После суда Ильнур с семьей был вынужден покинуть квартиру и снова скитаться по съемным углам. Несмотря на кипу документов, из которых следовало, что бывшая хозяйка обязана вернуть всю стоимость квартиры, стрясти их с нее до сей поры так и не удалось — женщина пропала. Соседи говорили, что она то ли умерла, то ли спилась и стала бродяжничать. Дело до сих пор находится в производстве судебных приставов.

— Сумма должна была быть взыскана по исполнительному листу. Но данная гражданка (хозяйка квартиры. — Прим. ред.) имуществом на сегодняшний день никаким не обладает, получить эту сумму возможности нет. А приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания, — пояснила адвокат Эля Бикмухаметова, которая защищает права Ильнура в суде.

Кроме этого, банк потребовал с Ильнура возврата 300-тысячного потребительского кредита, который он взял в качестве первоначального взноса. Выплатить долг, говорит уфимец, даже после реструктуризации — банк пошел на некоторые уступки — у него возможности нет.

— Сумму остатка по ипотеке покрыла страховая компания в связи с наступлением страхового случая, однако выгодоприобретателем по договору страхования являлся только банк, и застрахованная сумма — это остаток задолженности по ипотеке. То есть первоначальный взнос и платежи по ипотечному договору в страховку не входили, — пояснила Эля Бикмухаметова.

Со слов юриста, вместе со своим клиентом она собирается подавать заявление в МВД по факту мошенничества повторно. Законодательство не запрещает делать это несколько раз.

Вместе со своим клиентом адвокат собирается подавать заявление в МВД по факту мошенничества

Вместе со своим клиентом адвокат собирается подавать заявление в МВД по факту мошенничества

Мнение юриста

— Банк должен быть застрахован. Страховка выплачивается, если банк лишился предмета залога. 300 тысяч уфимец брал без привязки к квартире, их никто не спишет. Здесь мы видим типичное русское авось. Наверное, думал: квартира недорогая, все будет нормально. В таких случаях банк может предложить пересчитать платежи — это чуть-чуть ослабит удавку, но платить все равно придется, — говорит юрист Роман Петров.

Со слов Петрова, в его практике был похожий случай, когда удалось после двух лет и массы расходов вернуть квартиру законному владельцу, женщине-инвалиду, которую обманули родственники. Но обычно такие истории заканчиваются по схеме «деньги потрачены — квартира ушла».

— Для того чтобы возбудить уголовное дело, должна быть поддельная бумага. К сожалению, 99 процентов мошенничеств у нас так и не доходят до суда. Потому что существует тонкая грань между административной статьей «Злоупотребление правом» и мошенничеством, — подытожил Петров.

Если вы хотите поделиться историей про мошенничество с жильем, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции, в наши группы во «ВКонтакте», Facebook и «Одноклассниках», а также в WhatsApp или Viber по номеру +7–987–101–84–78.

оцените материал

    Поделиться

    Увидели опечатку?
    Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
    русалка
    7 июн 2019 в 17:20

    риелторы должны были проверить чистоту сделки,а им лишь бы свои проценты хапнуть,а дальше трава не расти!

    Гость
    5 июн 2019 в 23:19

    Ну вот предельно мутным этот мужик выглядит. Мне что то подсказывает что все могло быть совсем не так как он говорит...

    Денис
    5 июн 2019 в 13:24

    Ну вот. В конституции написано "Россия — социальное государство". А по факту семью кинули на деньги, лишили жилья, а банк ещё и заявляет: "Это не наши проблемы, возвращайте кредит". А потом удивляются: "А чего это у нас народ Луизу Хайруллину поддерживает?" (это ещё мягкий вариант).