Поселок «Сапсан» – дом моей мечты

Большой город – большие возможности. Пожалуй, это одна из популярных расхожих истин, которая до смерти набила оскомину, особенно тем, кто как раз и живет в этих самых больших городах. И зачастую столь воспеваемые возможности упираются в потолок типичной квартиры в типичной многоэтажке, который, кстати, является чьим-нибудь полом. Немудреная каменная матрица, бывшая когда-то главной «американской мечтой» многих россиян, сегодня порождает единственное желание – сбежать: на открытые пространства, свежий воздух, подальше от соседей, шума и выхлопных газов. И хочется не просто крышу над головой, а полноценный свой дом! Дом своей мечты!

В последние несколько лет окрестности Уфы разрослись буйным цветом коттеджных поселков. Как всегда это происходит, после потребительского бума люди стали более избирательно и скрупулезно подходить к покупке своего жилья, все больше обращая внимание на транспортную доступность, цены и экологию. В Уфе это особенно актуально: практически со всех сторон города стоят крупные промышленные предприятия.

Вопросы экологии в больших промышленных городах стали подниматься относительно недавно. Различные организации, включая госорганы, ринулись составлять рейтинги. И, разумеется, результаты мощной индустриализации второй половины прошлого столетия, наращивание объемов промышленности во всех отраслях не преминули сказаться на окружающей среде. Большинство крупных городов с экологической точки зрения оставляют желать лучшего. И Уфа не исключение. Если еще в 2013 году, по данным Минприроды России, Уфа была лидером в рейтинге экологичного развития городов, уже в 2015 году она стала шестым городом в рейтинге Росстата по уровню загрязнения атмосферного воздуха.

Это стало одной из причин субурбанизации. Жители мегаполисов стали искать места для постоянного проживания поближе к природе, желая при этом иметь комфорт городского жилья. Но одновременно с растущими пригородными поселками в окрестностях Уфы вырастали все новые предприятия. Сегодня многие из тех, кому важно, чем дышат они сами и их дети, оценивают будущее место жительства по удаленности от крупных производств.

Одним из таких вариантов может стать поселок «Сапсан». Судите сами, поселок находится в:

• 23 км от завода «ПОЛИЭФ»;

• 40-50 км от уфимских НПЗ;

• 24 км от «Турбаслинских бройлеров»;

• 60 км от «Кроношпана»;

• 55 км от «Уфимского трансформаторного завода»;

• 53 км от завода керамической плитки «Ласселсбергер» и компании по производству ЖБИ и газобетонных блоков «Строй-Планета»;

• 50 км от завода по производству пенобетона «Строй-Планета»;

• около 60 км от аэропорта «Уфа», где в радиусе нескольких километров постоянно раздается рев взлетающих и приземляющихся самолетов, а также воздух переполнен выхлопными газами.

Впрочем, удаленность от таких объектов – еще не гарантия чистого воздуха. Ведь главный разносчик вредных веществ в воздухе – ветер. Давайте обратимся к диаграмме розы ветров в Башкирии. В районе границы между Кушнаренковским и Благовещенским районами преобладает юго-западное и южное направления ветра. Благовещенск обдувают также ветра южного направления, обходя тем самым локацию поселка «Сапсан».

Это значит, что в Уфе все еще есть возможность приобрести свой райский уголок, не оставляя при этом каменные джунгли.

Поселок «Сапсан» расположился на берегу реки Белой, на границе между Кушнаренковским и Благовещенским районами. Недалеко от любимого места отдыха уфимцев – озера в поселке Ильмурзино и места проведения массовых мероприятий – поселка Первушино. В 35 км от Уфы по новой трассе в сторону Затона, где недавно открыли новый мост, через реку Белую. Сосновый лес, окружающий со всех сторон поселок «Сапсан», местами перемешивается с мощными вековыми дубами, трепетными березками, густо растущим орешником и дикими яблонями. Но самое главное отличие поселка «Сапсан» от других предложений на рынке – это непосредственная близость реки Белой, к которой в любое время года можно дойти пешком в течение 5-10 минут. Первая береговая линия проходит в 50-70 метрах от воды.

Хотя «Сапсан» еще совсем «молодой» поселок – ему всего 3 года – за это время более 350 человек стали счастливыми обладателями своей земли, многие из которых уже построили свой дом мечты. За тот же срок в поселке выполнен огромный объем работ: к участкам проведено электричество, сделана предварительная подготовка к последующей капитальной отсыпке центральной дороги, которая запланирована на 2017 год, сделан и утвержден проект газификации поселка, получены лимиты и все разрешительные документы для подключения к основной магистрали газа.

Главным событием стало распоряжение правительства Башкирии от 27 августа 2015 года «О согласовании генплана Николаевского сельсовета», которое изменило категорию земель поселка «Сапсана» в «земли населенных пунктов».

Для удобства жителей будет построен детский сад, аптека, медпункт, продуктовые и хозяйственные магазины, строительный супермаркет. Не забыли и про здоровье: планируется построить спортивные и детские игровые площадки, организовать комфортный пляж с лодочным причалом, а также благоустроить два имеющихся пешеходных спуска к реке. Для безопасности планируется весь поселок оснастить системой видеонаблюдения и регистрации. Въезд и выезд поселка Сапсан уже находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Пункт охраны расположен на въезде.

Для обслуживания поселка предусмотрена управляющая компания, в чьи обязанности входит: предоставление коммунальных услуг, обустройство, поддержание в рабочем состоянии инженерных коммуникаций и уличного освещения, уборка территории, расчистка дорог зимой.

Стоимость – это еще один крайне важный критерий при выборе любого объекта. И кто же не хочет урвать хотя бы минимальную выгоду, тем более что многие покупают сразу несколько участков? Как сказал бы «капитан Очевидность», земля регулярно растет в цене. Особенно, если речь идет о давно обжитых местах, с уже сложившейся, пусть и не большой историей. В этом смысле приобретение участка в «молодом» «Сапсане» может оказаться весьма выгодным. Здесь 1 га земли стоит столько, сколько в среднем 15-20 соток в любом из раскрученных и давно существующих поселках. Нетрудно догадаться, что еще немного времени, и цена участков «Сапсана» выйдет вровень со средне рыночной.

Если вы не хотите тратить свое время на строительство, вы можете воспользоваться услугами подрядчика ООО «Сапсан Строй». В качестве дополнительной опции – на выбор более 5 000 готовых проектов жилых домов, подготовленных строительной компанией «Мера» из Санкт-Петербурга.

Впрочем, эту услугу никто не навязывает. Вы можете сами проектировать свой дом мечты и благоустраивать территорию. Выбор подряда или отказ на него никак не влияет на цену участка.

Все сделки по приобретению участков осуществляются через государственные органы – региональный Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Продажа проходит в строгом соответствии с действующим законодательством, поэтому юридическая чистота сделки гарантируется.

Дороги – это, как известно, самая болезненная тема во всех ее проявлениях – от их общего состояния до степени загруженности. В поселок можно легко добраться за 30-40 минут по трассе М7 в сторону Затону, которая благодаря своему федеральному статусу регулярно ремонтируется и поддерживается в великолепном состоянии.

На личном автомобиле маршрут выглядит так: Уфа – деревня Подымалово – деревня Ильмурзино – село Первушино – мост через реку Белую – коттеджный поселок «Сапсан». На общественном транспорте из города можно добраться с трех точек: «КПМ Затон», Дема, Северный автовокзал.

«Покупайте землю – ведь ее уже больше никто не производит», – говаривал выдающийся американский писатель Марк Твен. И действительно, земля – это, пожалуй, единственный ресурс, на стоимость которого мало влияют экономические кризисы, инфляция, рыночная конъюнктура. Поэтому вполне логично рассматривать земельный участок как грамотное и перспективное вложение средств. Земля в собственности, тем более в экологически чистых районах – отличный задел будущего благосостояния.

Эксперты говорят, что в Уфе цена на землю ежегодно увеличивается на 20%. Даже не обладая профильными знаниями, можно точно сказать, что на рынке не так много инструментов, которые могли бы гарантировать подобный уровень доходности. Не нужно забывать, что количество свободных участков под Уфой стремительно сокращается, а в поселке «Сапсан» это происходит вдвое быстрее.