Как купить квартиру в Уфе

Сайт Ufa1.ru и журнал «Телесемь» 19 апреля в «Фонде развития городских проектов» провели круглый стол «Верный алгоритм покупки новостроек». Руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева выступила модератором мероприятия. В нем приняли участие представители компаний застройщиков, банковского сообщества и агентств недвижимости.

Сейчас в прессе активно обсуждаются проблемы, с которыми сталкиваются застройщики. Ухудшение экономической ситуации, падение спроса и другие сложности. И за этим забываются трудности, с которыми сталкиваются потребители. Об интересах покупателя новостройки все забывают. А ведь именно для него, для конечного потребителя, купившего квартиру, должны трудиться строительные компании, а не только ради прибыли.

В Уфе все стены увешаны рекламой строящихся домов, как будто вся Уфа застраивается и ничего, кроме квартир, не продается. При этом, если обратить внимание на порой очень агрессивную рекламу, можно заметить, что застройщики уже будто говорят друг с другом: один сказал, другой ответил. Явная битва за исчезающего покупателя.

Проблемам покупателей внимания не уделяется. О них вспоминают, только когда появляются обманутые дольщики. Сегодня это редкие частные случаи. А о переносе сроков сдачи, некачественном строительстве умалчивается.

По данным Претензионной комиссии Башкирской гильдии риэлторов, растет число жалоб граждан на задержку сдачи домов. Так, стало абсолютной нормой в городе сдавать дома с опозданием, с массой недоделок. Покупателям приходится еще полгода – год бегать к застройщику или управляющей компании с просьбой устранить неполадки в окнах, поставить подоконники, вывести строительный мусор, сделать асфальтовую дорожку, то, что застройщик обещал, но в срок не сделал.

На вопрос, почему Вы так строите, очень часто звучит ответ: «Все так строят, не я один». На вопрос в кулуарах, кто же строит качественно и в срок все называют три-четыре компании. В этом все застройщики едины. «Вы считаете, на город, в котором строится более 150 домов 4 компании это норма?» – с таким вопросам обратилась к участникам круглого стола Камила Фазлыева.

От представителей застройщиков первым держал удар заместитель директора МУП «Служба заказчика и технического надзора г. Уфы» Ринат Сатаев. По его словам, действительно существуют вопросы, над которыми необходимо задуматься. Нельзя забывать о конечном потребителе и выполнять сделанные обещания.

По словам представителя одного из клиентоориентированных застройщиков – ГК «Третий Трест» Айгуль Гариповой, несмотря на огромный объем строящихся объектов в городе, компания чутко реагирует на малейшие замечания в случае их возникновения и старается оперативно их разрешать.

Начальник PR отдела Анастасия Волкова из компании «Жилой квартал» призвала к созданию объективного рейтинга застройщиков и новостроек, которые давно существуют в других регионах. С такой необходимостью согласно и банковское сообщество. По словам начальника отдела по работе с партнерами жилищного кредитования Башкирского отделения ПАО «Сбербанк России» Радика Байданова, у банка существует список аккредитованных застройщиков, и актуальная, достоверная информация о застройщике будет дополнительным инструментом в работе.

О самостоятельной аккредитации застройщиков говорили и представители банков «ВТБ24» и «Открытие». Однако прямо в ходе обсуждения Владимир Барабаш, директор Фонда развития городских проектов, нашел в списке аккредитованных объектов одного из крупных российских банков компании, у которых на данный момент разрешения на строительство не имеется!

В ходе круглого стола было отмечено, что с юридической стороны, также не всегда все в порядке. Договор долевого участия договору долевого участия рознь. Так, участниками рынка замечено, что у одного и того же застройщика в разное время заключались договоры, смысл которых менялся не в пользу дольщиков. Как пояснила Камила Фазлыева: «Я поддерживаю законодателей в изменениях к ФЗ-214 о долевом строительстве в части обязательной публикации образца Договора участия в долевом строительстве на сайте компании-застройщика и возможной разработки типового договора Правительством Российской Федерации».

Еще одну проблему отрасли обозначил Владимир Барабаш, по его словам, среди дольщиков находятся лица, напротив, юридически образованные, использующие недочеты в работе, как возможность заработать на застройщике. Организовываясь в группы, подают иски с суммами, способными обанкротить компанию, а не помочь ей выбраться из тяжелой ситуации и достроить и вовремя сдать дома. С данной проблемой согласились все участники круглого стола. Зачастую жажда наживы тех или других не позволяет отрасли планомерно развиваться по пути к цивилизованному рынку.

В рамках круглого стола прошла презентация программы «Стройки Уфы. Народный контроль». Это «Тайный покупатель» уфимских новостроек. Команда проекта уже посетила 12 застройщиков, их отделы продаж, строительные площадки, экскурсии и выставки.

«Потенциальные покупатели не могут обойти все отделы продаж Уфы. О существовании некоторых застройщиков клиенты даже не подозревают, поскольку не все компании тратятся на рекламу. На рынке новостроек Уфы присутствуют надежные строительные компании без многомиллионных PR-бюджетов. Посмотрев и послушав нашего тайного покупателя, клиент узнает о строящемся объекте больше правды, чем из стандартного рекламного видео», – говорит ведущая проекта Камила Фазлыева. Также задача проекта – показать руководству строительных компаний, как действительно работают их отделы продаж.

«У нас цель – минимизировать субъективизм и отразить реальную картину рынка первичного жилья Уфы, а не показать кого-то из застройщиков хорошо или плохо», – говорит Камила Фазлыева.

По словам генерального директора ФСАН «Эксперт» Елены Андреевой, это интересный, смелый и нужный проект. Прежде всего, он стоит на страже интересов покупателей. Ринат Сатаев назвал программу «своеобразным бесплатным андеррайтером застройщиков». Это возможность посмотреть на себя со стороны, увидеть те нюансы, над которыми можно и нужно работать.

«Ufa1.ru» и журнал «Телесемь» благодарят всех гостей, принявших участие в организации и проведении мероприятия.

Более подробно о том, что думают участники круглого стола о строительном рынке в Уфе смотрите на видео: