9 декабря четверг
СЕЙЧАС -6°С
Профиль пользователя

Дата регистрации: 13.11.2009

13 янв 2010 в 19:14

Уточнил сейчас. 1 участок около 5 лет назад, садовый участок сад любитель2, что за к-ром заречье, за 35т.р. Второй, около 3 лет назат, дер.костыли, что за кременькулем 15 соток, под застройку, 45т.р. Правда сам его приватизировал, и продавал сам себе по довереностям:-). В этом году обещают газ... Все покупал по обьявлениям. З-4 года назад был вариант купить на красном поле 15 соток по 150, не нашел вовремя денежки:). В принципе и сейчас есть варианты, может не такие сладкие конечно. Согласен с вами по поводу строй индустрии, они как автопром имели 300 процентов прибыли, сейчас же не хотят жить по средствам сворачиваются. Ничего прийдут другие, может даже иностранцы, будут строить много, быстро, дешево. А инвестирование в квартиры сейчас, тоже что покупка отечественной машины, причем если уже одна есть:). Следуя вашей логике, их же с каждым годом все меньше производят, и ерунда, что дешевеет можно в конце концов на ней колымить, будет приносить прибыль, а лет через 20 продать за дорого автоколлекционерам:-). Со Старым новым годом:)

3 ответа
12 янв 2010 в 19:58

Арендатору. Согласен с вами, только вот как может упасть рынок акций, так же может упасть и рынок жилья:). Строить будут меньше, возможно. Только почему, подорожал цемент, кирпич? Земля под застройку? Выросли зарплаты рабочим? Даже кредиты будут застройщику дешевле, да и ипотеку обещают сделать доступной... Просто проблема встанет с реализацией построенных квартир и цена метра приблизится к сибистоимости, которая при этом тоже должна снижаться:). Другой причины для уменьшения темпов строительства не вижу. Зато оживится сектор частного строительства. Стройматериалы ведь значительно подешевели, кредиты тоже подешевеют, аренда техники, стоимость рабсилы... Потому земелька и не падает:). Сам не долларовый миллионер, 2 участка взял за 80т.руб:)

1 ответ
11 янв 2010 в 20:26

Арендатору. Стоимость аренды зависит от района, качества жилья, наличие мебели, ремонта... ну и кому сдается. Если сдаете 10 китайцам, то можно и 25 просить:). Только вот рынок аренды тоже сильно просел 5-6 тыс. плюс комуналка вполне можно найти, вариантами все заборы обклеены... Только речь не о том, речь шла об инвесторах. Если ума хватает только на покупку жилья под его сдачу очень печально. Вот сегодня рынок акций вырос за день на 5 процентов, за 1день можно было с лимона заработать 50 тыс. Завтра еще как минимум на 3 процента будет рост...:-)

1 ответ
10 янв 2010 в 22:21

Считающему (продолжение). Я вот вложился в землю, 3 и 4 года назад купил 2 участка. Рост за это время по очень скромным подсчетам около 1200 процентов. Кстати не потерял и в прошлом году. Но если земля будет дешеветь, скину её, но не сдам в аренду китайцам и др. Для выращивания капусты и разной марковки, следуя вашей логике.

1 ответ
10 янв 2010 в 22:09

Считающему. (Продолжение) ... Текущий ремонт. Проценты по кредиту, если покупали в кредит. Ещё суета со сдачей. Риски пожалуйста- устроят квартиранты пожар, затопят соседей и Т.д. Только покупку 1, 2 квартир трудно назвать инвестициями. Вот к примеру некто, с месячным доходом 150-250 т.руб имеющий возможность инвестировать, будет бегать искать гастарбайтеров в свои квартиры? Не Проще ли сейчас продать несчастные 20 квартир и построить гостинницу, если уж так охото Быть домовладельцем:)

10 янв 2010 в 21:54

Считающему. Возьмём счеты, посчитаем яйца и куриц. Допустим некто возьмет и продаст хату, скажем за 1200000, ложим в сбер под 7 процентов (не будем жадничать, хотя можно и под 15), имеем уже не 5000 а 7000руб. Риск? Какой? Любая бабка знает что сейчас вклады застрахованы. Можно конечно её сдавать, тогда от 5000 отнимаем 13 процентов налог с прибыли(если хотите спать спокойно), еще налог на имущество

1 ответ
9 янв 2010 в 13:41

Геральду, укажи адрес точный, дом, квартиру и щелкни пальцами:-)... Бери срочно то что предлагают, не тяни и неторгуйся, иначе не успееш в последний вагон..., раз по твоему цены ростут:-)

1 ответ
9 янв 2010 в 12:45

Наваге. А вы с осени 2008 по настоящее время были где, что за ценами не следили:-). Господа инвесторы все это время надеились что кризис на 3 месяца, потом уж обидно как так целый год ждали, вот вроде и свет в конце тунеля, вот и риэлторы все как один твердят...вот накопились 'отложенные предложения' Но риэлторы не экономисты:), в таком важном деле как инвестиции нужно думать головой и следить за экономической ситуацией, статистикой, смотреть РБК, читать умные газеты и сайты:). А деньги должны работать и приносить прибыль и кстати сейчас много секторов которые ростут и приносят прибыль. Думаю зима отрезвит тех кто в своё время неудачно вложился в недвижимость

8 янв 2010 в 21:42

Олегу, вот и получается, что цена вашей 121 говорит о неправильности статистики сайта, которая отражает не реальную стоимость а 'жадность' продавцов, поясню... Однушка, хороший район, этаж, не убитая видимо оценивается народом по средней цене 121 серии, указанной на графике (33.9за метр). А если взять окраину, Ленинский, Тракторный район например, первый этаж, убитую, ту же 121 ...:) Сколько будет стоить метр? Вот и выводы:):):), кстати умные головы на сайте об этом говорили

1 ответ
5 янв 2010 в 12:18

Вадику, по вашему сейчас жители города Ч. Находятся на низком старте, и только ждут сигнала к покупке:), у всех при этом бабок куча, достойно оплачиваемая работа и полная уверенность в завтрашнем дне?:). Нам всем не хватает вашего оптимизма. Если так у вас все хорошо срочно скупайте. Стоимость жилья к докризисному вряд ли когда вернется. Вспомните, цену ведь задрали спекулянты, так называемые инвесторы которые скупали недвижимость подьездами, верили как в библию, что квартиры растут всегда, вот и 10 лет предыдущие это подтверждали... Теперь инвесторы не вернутся в этот сектор долго, они как собака Павлова надолго запомнят этот урок, как Россияне утратили доверие к рублю после 98 года. А те кто набрал и по рыночной цене не намерен продавать, пусть оставляют детям. Она им пригодится как вам бабушкин самовар:). Завтра за элиткой и малоэтажкой. Цена остановится в падении только тогда, когда станет справедливой, тоесть доступной для широких слоев населения. Сейчас же народ, думает как бы пережить кризис и это не столько бюджетники, ( они то как раз Чувствуют себя уверенно), сколько предприниматели:)

4 янв 2010 в 02:04

Мнений по поводу падения-роста стоимости метра Челябинского жилья полно. Глубоко уважаю мнение каждого, но господа рынок есть рынок. Кто видит предпосылки для роста, ради бога, но на чем они основаны? Моё мнение-прогноз такое: зимой снижение цены, уже в январе цены упадут ниже показателей лета 09г., причина сезонный фактор наложится на кризисные явления в экономике. В апреле цена стабилизируется, возможно даже незначительно подрастет. Причина граждане увидят очередное дно(риэлторы поднимут панику):), плюс снижение процентных ставок по ипатеке, других факторов- помощ государства строителям, неимущим слоям в вопросе приобретении жилья, и т.д. Летом цена останется стабильной с небольшим снижением. Сентябрь- октябрь начинается рост, причина это сезонный фактор, страна выходит из кризиса... Но не стоит забывать, что структура промышленности области не позволит расти доходу граждан в той же степени как жителей других регионов. В первую очередь из кризиса начнут выбираться регионы которые сидят на сырье... Потому и снижение цен будет более значительным и восстановление более медленным.

1 ответ
19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

19 дек 2009 в 15:52

Не понятно на самом деле, что же подорожало? Рабсила, стройматериалы, стройтехника, земля под застройку? Если так то это голословные утверждения, если не откровенный обман! Разве что откаты чиновникам, и зарплата руководства могли вырости:-).

16 дек 2009 в 22:53

Умники, порядочные граждане города ч, вместо того чтобы трындеть сами бы шли в милицию работать, за 10 тыс. в месяц честно исполнять свой долг:), благо давно уже берут туда по объявлению... Не хотите милицию содержать - будете содержать жульё, в том числе в погонах:-)

2 ответа