Маткапитал: деньги родителям, метры детям

Многие жители Башкирии не считают нужным оформлять жилье, которое они покупают с использованием материнского капитала, на своих детей. Такие случаи прокуратура выявляет регулярно. Проект «Деньги» разбирался, чем может грозить игнорирование требований законодательства и как правильно оформить долю в квартире на детей.

Прокуратура Башкирии регулярно выявляет нарушения при использовании материнского капитала. Зачастую речь идет не о его нецелевом использовании или попросту обналичивании. Самые распространенные случаи – когда родители, приобретая жилье с использованием этих средств, не оформляют право собственности на своих детей.

Последний раз аналогичное нарушение было зафиксировано в Стерлитамаке. Проверка в территориальном управлении пенсионного фонда выявила сразу несколько таких фактов. «Установлено, что семь местных жительниц в 2011 и 2012 годах приобрели в собственность жилые помещения за счет средств материнского капитала. При этом женщины нарушили данные ими письменные обязательства и не оформили право собственности всех членов семьи на объекты недвижимости», – рассказали в пресс-службе прокуратуры РБ.

В 2014 году размер материнского капитала составляет 429 400 рублей. Эту сумму можно направить на улучшение жилищных условий, на образование ребенка, на накопительную часть будущей пенсии мамы.

За последний год такие нарушения были выявлены во многих городах республики, в том числе и в Уфе. Между тем, уточняют в надзорном ведомстве, закон обязывает граждан, которые использовали государственные сертификаты для улучшения жилищных условий, в течение шести месяцев оформить недвижимость в общую собственность родителей и детей.

Как уточнил юрист Марат Валиуллин, конкретного механизма воздействия на таких нарушителей нет. Родителям, которые проигнорировали требования закона, не грозит административная ответственность в виде штрафа, а уголовная ответственность может возникнуть только при попытке обналичивания материнского капитала. Единственное, что может сделать прокуратура, – в судебном порядке признать за детьми соответствующие права на часть жилых помещений. Именно так и поступает надзорное ведомство: через судебные инстанции обязывает родителей оформить право собственности на своих детей.

Не всегда такие ошибки допускаются уфимцами намеренно или из корыстных целей. Многие родители не исполняют требования закона просто по незнанию или из-за нехватки времени. К тому же такие действия сопряжены с определенными расходами.

«Незнающему человеку оформление на детей долю собственности в квартире занимает много времени и сил, с маленьким ребенком на руках это делать очень сложно, – делится уфимка Надежда, которая направила материнский капитал на погашение ипотеки. – Когда мы решили оформить собственность на детей, то столкнулись с отсутствием понятного и четкого механизма: сами регистраторы «путались в показаниях», в итоге пришлось несколько раз переделывать документы. Так как у нас был новый дом, в документах обнаружились расхождения по площади квартиры. Не было технического паспорта, это нам пришлось оформлять дополнительно».

По словам Надежды, оформление прав собственности обошлось семье в сумму порядка трех тысяч рублей, включая составление нотариальной доверенности на представление интересов детей, госпошлину за оформление и плату за сделку на дарение долей. «Получается, что я дарю жилье своим же детям и за это плачу деньги», – возмущена она.

Более подробно вопросы использования материнского капитала раскрывают постановление правительства РФ от 12 декабря 2010 года №862 и закон от 29.12.2006 №256.

Как правильно оформить собственность на детей, если жилье приобреталось с помощью маткапитала? Как рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Наталья Шагиева, процедуры оформления приобретенного с использованием средств материнского капитала жилья при непосредственной его покупки или погашения ипотеки отличаются. Так, в первом случае долевую собственность на всех членов семьи: родителей и детей – можно оформить сразу при регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры. Список документов, которые нужно подать в Росреестр, можно посмотреть здесь. Кроме того, сегодня законодательно предусмотрена возможность оформления права собственности только на члена семьи, которому предоставлен материнский капитал.

«В данном случае владелец материнского капитала берет на себя обязательство в течение шести месяцев переоформить приобретенную квартиру на каждого члена семьи в долях, определенных соглашением», – подчеркнула Наталья Шагиева.

Если же семья использует маткапитал на погашение ипотеки, оформление жилья в общую долевую собственность всех членов семьи будет несколько иным.

«Обычно при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья банк данное помещение берет в залог. Следовательно, вначале необходимо средства маткапитала направить на погашение кредита. В случае, если кредит или займ погашен полностью, необходимо будет погасить запись об ипотеке в органах Росреестра и оформить договор дарения на всех членов семьи, – поясняет Наталья Шагиева. – Если же кредит или займ полностью не погашен и ипотека в пользу банка сохраняется, то перед переоформлением жилого помещения в собственность других членов семьи необходимо получить согласие банка на дарение в письменной форме, с последующим предоставлением этого согласия в пакете документов на государственную регистрацию». Если банк такого согласия не дает, переоформить доли в праве собственности на жилье в собственность детей и других членов семьи можно будет только после полного погашения кредита и государственной регистрации прекращения ипотеки на общих основаниях.